（13971期）국토부 부동산 실거래가 – 韩国官方公寓实价查询 · 法律联动

韩国官方公寓实价查询 · 法律联动 韩国国土交通部官方公寓实价交易数据API，支持区域查询、价格分析与法律条款联动，数据来源权威可靠。 使用说明 核心用法 molit-real-estate 是韩国国土交通部(MOLIT)公开数据的API封装技能，主要提供以下功能： 区域交易查询：通过5位行政区划代码（如강남구 11680）查询指定月份公寓买卖实价数据 价格分析：自动计算평당가격（每坪价格，1坪≈3.3058㎡），支持同比分析 多区域对比：可对比多个行政区价格水平（如강남vs서초） 法律联动：通过~~law连接器关联《住宅租赁保护法》《不动产交易申报法》等法规 使用流程 用户输入自然语言（如"강남 아파트 실거래가"）→ 识别区域代码 → 调用real_estate.sh脚本 → 解析XML数据 → 输出结构化Markdown报告。 显著优点 官方数据源：直接对接data.go.kr（韩国政府公开数据门户），数据权威性极高 实时性强：交易发生后1-2个月内即可查询，远快于传统公示渠道 标准化输出：自动统一面积单位、格式化价格、生成对比表格 生态整合：预留~~realestate/~~law/~~search/~~notify四向连接器，可扩展至法务咨询、市场趋势、价格预警等场景 潜在缺点与局限性 | 限制项 | 说明 ||--------|------|| 地域范围 | 仅覆盖韩国境内，首尔主要区域代码硬编码，其他地区需手动查询 || 数据粒度 | 仅公寓(아파트)，不包含연립/다세대/단독주택等类型 || 时滞性 | 1-2个月延迟，无法反映即时市场价格 || 认证门槛 | 需注册data.go.kr并申请API密钥（虽为自动审批） || 货币单位 | 仅支持韩元(만원)，无自动汇率转换 | 适合人群 购房者：核实意向区域真实成交价，避免中介信息差 房产投资者：追踪价格趋势，进行区域比较分析 法律顾问：结合交易数据处理租赁/买卖纠纷 数据分析师：获取结构化房产交易数据集 常规风险 数据解读风险："实价"为申报价格，可能与实际成交价存在差异（阴阳合同） 时效性误判：1-2个月延迟在波动市场中可能导致决策偏差 API稳定性：政府公开API偶有服务中断或限速 法律适用边界：连接器提供的法律检索为参考性质，不构成正式法律意见 隐私合规：交易数据虽为公开信息，但批量爬取需遵守data.go.kr利用条款 原始说明 MOLIT apartment real transaction price API